工程造价咨询业务应积极向全过程工程造价咨询

  从市场需求和行业发展战略上,工程造价咨询业务必须进行前移,在原有业务的基础上,向项目决策阶段和设计阶段进行拓展,从而形成全过程业务服务。下面就全过程工程造价的四个阶段加以论述。

  全过程工程造价咨询是贯穿建设项目的决策、设计、施工和竣工结算的四个阶段的造价咨询业务。

  (一)投资估算阶段造价咨询

  投资估算是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和专业方法,对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估算。

  投资估算的重要性 投资估算是全过程造价咨询四个阶段中最为重要的一个阶段,在于它是四个阶段中资源投入最少,效果最明显,也是难度最大,对造价咨询人员专业能力要求最高的一个阶段。

  投资估算的目的和作用 投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一,是控制初步设计概算和整个工程造价的限额,也是作为编制投资计划、资金筹措和申请货款的依据。

  投资估算目前存在的主要问题:

  部分建设单位和中介机构对投资估算的认识不够,仅是为了通过审批,按照项目批复的资金比照编制投资估算,从而导致一些投资决策失误或技术方案选择错误,造成大量资金的浪费。其次,编制人员缺乏相关知识,对估算无相关资料和经验积累,使投资估算偏差较大。

  目前,我省的工程造价企业对这一阶段的业务开展甚少。面对未来造价行业发展的趋势,作为工程造价咨询企业,要想在未来市场竞争中立足,首先,在思想上必须引起足够的重视,因为只有做好投资决策阶段的投资估算,才能对项目后续各阶段的造价真正起到指导和控制作用,避免出现超估算现象。其次,要加强对投资估算的学习、研究,加强造价人员综合素质的培养以及类似工程经验的积累。

  (二)项目设计阶段造价咨询

  项目设计阶段的投资控制包括初步设计阶段和施工图设计阶段。初步设计阶段对建设项目编制的预期造价称为概算造价;施工图设计阶段对建设项目编制的预期造价称为预算造价。

  在全过程工程造价咨询的设计阶段,除了编制概算和施工图预算外,还包括项目方案确定,设计比选优化,设备、材料选型以及限额设计等。

  因此,工程造价咨询单位要强化和拓展从业人员的知识领域,加强对人员专业技能的培养,只有储备具有专业技能和丰富经验的人才,才能胜任全过程工程造价咨询各个阶段的业务需要。

  (三)施工阶段造价咨询

  施工阶段造价控制的特点是战线长、不确定因素多,是真正的动态控制阶段。这个阶段如果控制不好,将增加不必要的签证、设计变更,就会使投资失控造成浪费。

  目前,不少承包商为了最大限度获利,往往采取种种不规范手段来提高项目的竣工结算价。要有效规避此类情况发生,就必须在工程施工阶段,加强投资跟踪管理与事前控制。作为工程造价咨询单位,这些正是施工阶段造价控制的主要内容。

  (四)竣工结算阶段造价咨询

  这一阶段的主要任务是依据工程实际发生的设备、材料价差,以及设计变更、工程量的增减,按照合同规定的调整范围和调价方法,编制工程结算价。它是该项工程的实际价格。

  竣工结算阶段的造价咨询是目前工程造价咨询单位所熟悉且涉及较多的一项业务。但是这一阶段有一项很重要的工作易被忽略,即结算后的分析和总结,一方面是对全过程造价咨询的总结,另一方面也是为今后的类似工程提供数据支持和经验积累。其重要目的是为前述投资估算阶段提供经验和数据,因为,拥有丰富的相关工程经验是做好投资估算阶段造价咨询的一项重要技能。

资讯

最全工程造价公式,收藏了

2019-1-6 10:56:00

资讯

工程造价管理的重要性

2019-1-9 10:53:12